Quels sont les avantages de la loi Duflot

La loi Duflot ? ou encore appelée « dispositif Duflot » est une loi qui offre une réduction d’impôt aux possesseurs d’un bien immobilier qui sera basée sur le prix de revient d’une habitation neuve et que celle-ci est soumise à une location. Cette défiscalisation s’effectue sur une période de 9 ans et équivaut à une réduction d’impôt de 18% du prix de revient.

Les principaux avantages de la loi Duflot

Une grande réduction d’impôt

La loi Duflot permet à l’acquéreur du bien immobilier de bénéficier d’une importante réduction d’impôt à hauteur de 18% du prix de revient de l’habitation neuve. La réduction d’impôt sera basée sur le prix de revient du bien immobilier, qui est plafonné à 300 000 €. Donc, au maximum, l’acquéreur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 6000 € chaque année, sur une durée de 9 ans.

Une occasion d’être propriétaire d’un logement neuf par la contribution de vos impôts et de votre locataire

La loi Duflot procure aussi l’avantage d’acquérir un bien immobilier, avec une contribution de vos impôts. La défiscalisation permet à l’acquéreur d’économiser 18% et d’investir cette somme dans l’acquisition. 50 % sont assurés par les loyers effectués par le locataire, et le reste qui s’élève seulement à 32 %, venant des ses économies. Cette loi permet d’investir dans l’immobilier de manière efficace.

Un moyen d’avoir des revenus complémentaires pour la retraite

La loi Duflot offre l’opportunité de réaliser un investissement locatif, qui est assuré majoritairement par les loyers des locataires et les réductions d’impôts de l’acquéreur. La loi est donc un moyen bénéfique pour s’assurer une autre source de revenus pour la retraite.

Même si le remboursement de l’investissement est effectué dans son intégralité, le propriétaire pourra encore louer le logement et dispose d’un revenu régulier pour ces jours de retraite en toute tranquillité.

Les conditions pour bénéficier de la loi Duflot

La loi Duflot est en rapport avec les acquisitions immobilières qui ont été effectuées entre le 1 er janvier 2013 et le 31 août 2014. En ce qui concerne les acquisitions faites après cette période, le dispositif Pinel régit leur éligibilité.

L’habitation doit être louée nue sur une période minimale de neuf ans, avec un loyer en dessous de 20 % par rapport à ceux proposés dans la zone concernée. Le propriétaire et le locataire ne doivent pas être issus d’une même famille. L’ensemble des revenus du locataire ne doit pas dépasser une certaine limite qui est préalablement fixée par décret. Cette condition a pour but de cibler les familles à revenus modiques pour qu’elles puissent bénéficier de logements décents.

Le dispositif permet au locataire de réaliser 2 acquisitions Duflot au maximum chaque année, mais sans que l’ensemble ne dépasse pas le plafond de 300 000 €. Les habitations qui remplissent les dernières normes thermiques RT 2012 / BBC 2005 sont exclusivement éligibles par le dispositif.

Le dispositif Duflot n’est pas applicable sur tout le territoire français. Il est limité géographiquement sur les localités à forte demande de logement. Et même dans ces localités, le nombre d’habitations qui sera éligible pour le dispositif est limité dans un souci de protection des investisseurs et pour une mixité sociale.